Дизайн лестницы в таунхаусе -

Теория множеств

Исходя из такого множества определений, существует и несколько вариантов юридического оформления таунхаусов. Юристы называют два основных.

Первый вариант — таунхаус как индивидуальный дом.

«В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами, — поясняет Софья Соколова, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры». — При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)».

К примеру, если в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках от 6 соток, на каждую секцию таунхауса должен приходиться придомовой участок не менее 6 соток. Проблемы могут возникнуть, если застрощик решит сэкономить место и на 6 сотках возведет линию таунхаусов из нескольких секций. «В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной», — говорит Софья Соколова.

«Для того чтобы таунхаусы считались индивидуальными домами, у них не должно быть общих помещений (подвалов и чердаков) и общих сетей (то есть труба газопровода не должна проходить вдоль фасадов всех секций, а заводиться в каждую секцию отдельно), — добавляет предостережений директор по маркетигну ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина. — Это заметно удорожает прокладку сетей». При покупке таунхауса — индивидуального дома покупатель получает два свидетельства о собственности: на дом и на участок. «А каждому домовладению присваивается свой адрес», — уточняет Софья Соколова.

Второй вариант оформления таунхауса — секции как отдельные квартиры.

В этом случае линия таунхаусов фигурирует в документах как обычный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет отдельный вход. «Соответственно, на земельный участок, документы, форму договора и прочее распространяются те же правила оформления, что и на многоквартирный дом», — говорит Софья Соколова. «При этом нужно понимать, что у такого таунхауса-«квартиры» не может быть индивидуального придомового участка, поскольку земля под объектом находится в общедолевой собственности», — добавляет Елена Шишулина. «Риски в этом случае заключаются в том, что без разрешения соседей нельзя будет отгородить часть участка или возвести на нем какие-либо дополнительные постройки. А при продаже участка потребуется разрешение других владельцев общедолевой собственности», — предупреждает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

«Многие таунхаусы в нашем регионе возводятся на землях дачных некоммерческих партнерств, — говорит Елена Шишулина. — Не то чтобы все они были готовыми кандидатами на снос, но с их оформлением в собственность могут возникнуть проблемы, не говоря уже о прописке, так как юристы и чиновники пока еще не пришли к согласию, законно ли это».

Совершенно законные сблокированные домики могут возводиться только на землях населенных пунктов, предназначенных под малоэтажную жилую застройку, — как отдельно стоящими, то есть коттеджами, так и блокированными, то есть дуплексами и таунхаусами.

Состав проекта

Процесс разработки включает:

обмерный план, демонтаж / монтаж перегородок;
план зонирования, экспликации помещений и расстановки;
реалистичные 3д визуализации с разных ракурсов для каждого помещения;
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВИРТУАЛЬНОЙ ПРОГУЛКИ панорамный 3д тура 360 VR (с видовыми точками);
планы полов и потолков со спецификацией (разрезы, раскладка, используемые материалы);
схемы освещения и взаимодействие с выключателями;
размещение розеток и эл. выводов;
схемы и чертежи индивидуальных предметов;
развертки стен помещений;
ведомость подбора;
предложение на строительные, отделочные работы;
комплектация объекта.

Основные характеристики таунхауса

Наверное, для многих это станет открытием, но родиной таунхасов считается Великобритания, ведь здесь подобные постройки появились еще в XVIII веке. Основная причина выбора жилья этого вида – экономия, ведь здесь комфортно размещалась большая семья. Более того, секционное здание позволяло разделить между собой взрослых и детей, пожилых родителей и их наследников.

С течением времени количество секций стало увеличиваться, благодаря чему современный таунхаус может насчитывать до десяти секций. Также пользуются популярностью и поселки, выполненные из таких сооружений, имеющих единый архитектурный стиль. Компактный и практичный, удобный и недорогой дом позволяет в полной мере ощутить приватность загородной жизни, насладиться собственными квадратными метрами и чувством свободы, независимости.

Таунхаус – идеальное решение для тех, кто хочет иметь дом с земельным участком, но оставаться в комфортных городских условиях. Такое жилье подходит, как для семейных пар, так и одиноких людей, желающих оставаться вблизи с другими людьми. Таунхаус – это золотая середина между частным домом и квартирой, сочетающее в себе комфорт и приятную цену. Инфраструктура и коммуникации, экономия на ремонте и строительстве – критерии, которые делают таунхаус оптимальным вариантом жилья.

Приятным дополнением к дому станет небольшой участок, площадь которого составляет порядка 3-5 соток. Этой территории вполне достаточно для создания газона и сада, цветников и зоны отдыха, игровой площадки и патио с мангалом. Более умелые хозяева могут расположить на участке беседку или бассейн, позволяющие в полной мере насладиться жизнью за пределами четырех стен.

Что касается внутреннего пространства, то площадь таунхауса позволяет обустроить не только гостиную и спальню, но и другие необходимые функциональные зоны (кухня и столовая, ванная и туалет, детская и личный кабинет). Если посмотреть на проекты, предлагаемые архитекторами, то можно отметить, что в большинстве случаев на первом этаже постройки обустроен гараж. Одноэтажные постройки не предусматривают место для автомобиля, но в этом случае существуют специальные места для парковки вблизи таунхауса.

Отмечая положительные стороны таунхауса нельзя не упомянуть тот факт, что поселки такого типа располагаются в местах с хорошей экологией. Обычно они расположены подальше от трасс и предприятий, часто граничат с лесным массивом и водоемами, а также постоянно охраняются. Единственный недостаток заключается в соседях, но они есть и в квартире, с чем мы уже давно смирились.

Какие нюансы стоит учесть

При покупке таунхауса большое значение имеют расстояние до города, обустроенные дороги и транспортные развязки. Это влияет на количество времени, которое вы будете тратить, чтобы добраться до работы (не забывайте про утренние и вечерние часы пик). Кроме того, зачастую люди, окрыленные почти уже сбывшейся мечтой о новом жилье, упускают из вида такой немаловажный фактор, как наличие инфраструктуры. Согласитесь, сбегать за хлебом или солью, когда в радиусе нескольких километров нет ни одной торговой точки, — удовольствие малоприятное, особенно в дождь или метель.

За пределами города общий шумовой фон намного слабее, а значит, слышимость в таунхаусах лучше. Поэтому до начала отделочных работ уточните у специалистов, требуется ли вашему дому дополнительная шумо- и звукоизоляция. Это позволит избежать неприятных замечаний от соседей, да и вы со своими домочадцами будете себя чувствовать комфортнее без раздражающих «звуковых эффектов».

Уделите должное внимание гардеробным и кладовкам. Они избавят вас от лишней мебели, а значит, свободного пространства в доме будет больше

Заранее подумайте, как оформить прилегающий к дому земельный участок. При правильном подходе он может стать приятным логичным продолжением вашей прихожей или веранды.

Кухня-гостиная в классическом стиле

В кухне-гостиной тема классики очевидна в выбранной для проекта мебели – как в корпусной, так и в мебели «мягкой зоны» с креслами. Наличие кресел было непременным условием для организации просмотра телевизора бабушкой и дедушкой.

Кухонные фасады – классического стиля, с филёнками. Для акцента часть верхних ящиков вокруг вытяжки облицована стеклом с витражными вставками. Кухня чётко делится на две зоны: одна – между встроенных колонн – с бытовыми электроприборами, вторая – для готовки и мойки – с раковиной, варочной поверхностью с вытяжкой.

На стенах после безуспешных поисков подходящих обоев поселились фотообои от фирмы Affresco, на которых изображены цветы, птицы. Красота обоев стала поводом для отказа от иного кухонного фартука. Для защиты поверхности обоев от загрязнений, пространство над рабочей поверхностью стола просто закрыли стеклом.

Световой сценарий не предполагает использования встроенного освещения. Для классики характерны и выбраны бра, накладные светильники, люстры. Столовая группа расположена по центральной оси окна в конце помещения и акцентирована дополнительным источником света в виде бра. В гостиной и столовой части – люстры, а в зоне кухни – бра и споты.

Дизайн кухни-прихожей в бежевых тонах

На фото: В дизайне прихожей, совмещенной с кухней, можно проследить элементы модерна

Разрабатывая дизайн интерьера для этого помещения, мы решили наполнить его нежными бежевыми тонами. Ведь подобные оттенки успокаивающе действуют на человека и зрительно расширяют пространство. Однако наши дизайнеры решили не ограничиваться однотонной палитрой и разбавили ее сочными, контрастными цветами. В данной кухне-прихожей это темно-коричневый оттенок стола и нежно-голубая окраска дивана.

Конечно же, в помещении были применены современные идеи дизайна кухни, прослеживаемые на фото 2015 года. Они выражаются в потолочном светильнике-шаре, свисающем на извилистом шнуре, необычном покрытии стены из зеркальных фрагментов с фацетом, витражах с растительным узором и геометричной отделке потолка.

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом классаИсточник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.
Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.
Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

«Уплотнение»: коттедж+таунхаус+многоквартирный дом

Наиболее распространенный вариант многоформатных поселков – «коттеджи плюс танухаусы». Их немало даже по престижным западным и северо-западным направлениям (Рублевка, Новая рига, Волоколамcкое, Пятницкое, Минское и Можайское шоссе) в зоне до 20 км от МКАД. В числе наиболее интересных проектов — «Павлово-2» (18 км. по Новорижскому шоссе), «Новое Лапино» (18 км.по Рублевке), «Маленькая Италия» (15 км. по Новорижскому), «Довиль» (10 км. по Минскому), «Мечта» (23 км. по Дмитровскому шоссе).

По словам Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость», среди причин появления «мультиформата» — рост цен на землю, а также повышение расходов на первичный лэнд-девелопмент (изменение категории и вида разрешенного использования земли, подведение и подключение коммуникаций и т.д.). Это вынуждает застройщиков уплотнять застройку.

Изменился и спрос со стороны потенциальных покупателей, — рассказывает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». — Просторный дом и большой земельный участок сейчас пользуются меньшим спросом т.к. в большинстве случаев такие площади избыточны, а их содержание обходится довольно дорого. Среди всех типов домовладений коттеджи имеют самый высокий уровень эксплуатационных расходов. Поэтому таунхаусы становятся все популярнее. Они обладают умеренной площадью, сопоставимой с квартирной. Стоимость эксплуатационных расходов по сравнению с коттеджами в таун-хаусах на 25-35% ниже. Многих устраивает небольшой придомовой участок, где можно обустроить место для отдыха, детскую площадку, а земля не требует больших усилий по благоустройству».

Вводятся в проекты и малоэтажные дома. Квартиры здесь интереснее городских «типовушек», а стоимость эксплуатационных расходов, опять же на 20-30% ниже, чем в таунхаусах.

Владельцы квартир могут свободно пользоваться общественной благоустроенной территорией и всей инфраструктурой поселка. «Своего» участка земли у каждой квартиры нет, но имеются общие газоны, где любой житель дома может предаваться цветочным фантазиям. Но многоквартирные дома гораздо реже размещают на территории коттеджных поселков по сравнению с теми же таунхаусами. Застройщики объясняют это меньшим спросом на данный тип недвижимости, в том числе и из-за того, что покупатели все-таки предпочитают владеть собственным кусочком земли.

По оценке Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», наиболее обоснованы смешанные комбинации – «коттеджи+таунхаусы» и «таунхаусы+многоквартирные» дома. Но подобное комбинирование более актуально в крупных поселках, где под каждый тип застройки можно выделить отдельный квартал, — подчеркивает эксперт.

По мнению Марии Шагуриной, партнера проекта «Новые дачи» — «Гагаринлэнд», «мультиформаты» решают многие вопросы экономики проекта. Это хороший маркетинговый ход: привлекаются покупатели с разной платежеспособностью, что способствует увеличению ликвидности проекта. Жилье в таких комплексах охотно приобретают и молодежь, и солидные семейные пары. Нередко квартиры покупают для детей или пожилых родственников семьи, имеющие уже собственный коттедж в этом же поселке, говорит Антон Ларин (Century 21 Prime Time Realty).

Горшочный сад на террасе

Многие владельцы таунхаусов пристраивают к своим владениям крытые террасы с круглогодичным напольным покрытием. Украсить такую террасу можно с помощью перголы или решетки с вьющимися растениями — вертикальное озеленение сделает сад загадочным. Можно устроить по периметру цветочный бордюр.

Но самым простым способом будет организация горшочного сада: установите кашпо с растениями, зимующими в доме, на разной высоте (используйте подставки и этажерки). Сейчас на рынке есть специальные кашпо с системой автополива — ваши комнатные цветы будут чувствовать себя комфортно все лето.

Межуровневая лестница: прятать или выделять?

Один из ключевых элементов, который оказывает существенное влияние на общий интерьер – межуровневая лестница. С одной стороны, лестницу можно сделать максимально незаметной (вариант для относительно небольших по площади таунхаусов), так и сделать доминантой в интерьере, особенно для перехода с первого на второй этаж. Зачастую выбор типа лестницы оказывается ключевым для выбора всего стиля декора.

Лестницы в таунхаусе могут быть трех типов:

маршевые – практичные конструкции, состоящие из одного (нескольких) маршей, с оборудованием промежуточных площадок. Их основной недостаток – они занимают много места

Маршевая лестница в таунхаусе

на больцах – в таких лестницах ступени крепятся непосредственно к стене

Крепкая и практичная лестница между этажами таунхауса

винтовые – не очень удобные, достаточно крутые, но при этом помогают существенно сэкономить на пространстве.

Винтовая лестница со стеклянными ступенями

На практике, в большинстве случаев для лестниц в таунхаусах выделяют минимум пространства, поэтому для лестниц с площадкой места просто не хватит. Поэтому предпочтение отдается винтовым лестницам с забежными ступенями (от 4 до 10), для крепления которых потребуется установка центрального столба. Именно этот металлический столб становится камнем преткновения для некоторых интерьерных решений, к тому же многим он просто не нравится по эстетическим соображениям.

Как вариант, когда не хочется устанавливать центральный столб, а места для лестницы с площадкой недостаточно, то из этого положения можно найти достаточно элегантный выход. Площадку разбивают на два квадрата, у которых разница в уровне равняется высоте шага. Другой способ – площадку разбивают на 4 забежных ступени. Такой подход позволяет избавиться от центрального столба, установив лестницу на металлокаркасе и сохранив подлестничное пространство свободным. Но при этом ограничением для такой (на больцах) конструкции является материал стен, создающих лестничную шахту, они не могут быть каркасными (гипсокартон или деревянный каркас).

Оригинальная эффектная лестница, как бы «парящая» в воздухе

Лестница расположена вдоль стеклянной стены и скрыта от основного помещения

Добротная лестница из дерева

Лестница дополнена металлической горкой — для спускания и игр детей

https://youtube.com/watch?v=UXX9CB26VUU

Преимущества таунхауса

Многие считают, что данный вид жилья имеет массу достоинств. Отвечая на вопрос о том, что такое таунхаус и в чем его преимущества, следует отметить возможность гибкого подхода к потребностям и пожеланиям владельца. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения зданий до 3 этажей нет необходимости проведения экспертизы и даже подготовки проекта.

Но не следует забывать о том, что при строительстве должны соблюдаться технические нормы, в соответствии с которыми здание будут принимать в эксплуатацию. Следовательно, до момента получения официального разрешения на строительство дома в проект можно вносить любые изменения, «подстраивая» его под нужды домовладельца.

Безусловным плюсом данного типа жилья является его стоимость. Даже в элитном исполнении такой дом обойдется покупателю значительно дешевле, нежели коттедж. Бизнес-класса таунхаусы, цена которых сопоставима с трех-четырехкомнатной городской квартирой, имеют гораздо большую площадь.

Доступные средства дизайна таунхаусов

Два этажа таунхауса предоставляют безграничные возможности для планирования и обустройства жилого пространства

Зеркальная плитка

Ее применяют как элемент оформления ванной комнаты, а также для создание иллюзии увеличения пространства в помещениях общего пользования. Причем в рамках дизайна интерьеров таунхауса можно создавать вертикальную иллюзию, комбинируя зеркальную плитку на потолке со стеклянными панелями и открытыми участками перекрытий. Кроме того, зеркальную плитку интересно комбинировать с оригинальной системой освещения интерьера.

Плитка с зеркальной поверхностью бывает различная по размерам и форме

Зеркальной плиткой можно облицевать не только стены, но и потолок и даже камин

Фотообои и росписи стен

Удобное и недорогое средство как для полноценного дизайн-проекта таунхауса, так и для оформления отдельных комнат. Хорошо подходит, в том числе для временных решений. Легко обновляется. Маленькие дети могут испортить стены, кроме того, они растут, и то, что подходило для маленьких, уже не подойдет для подростков. А те, в свою очередь, часто меняют вкусы.

Перед выбором фотообоев нужно понять, куда вы будите их клеить. Это может быть один принт на акцентной стене или целая панорама, например, в виде городского пейзажа

Вечерние горы на стене спальной комнаты

Вместо наклейки фотообоев, можно делать и авторскую роспись на стенах.

Фрески в прихожей подчеркнут классический стиль жилых апартаментов

Художественная роспись отлично смотрится в интерьере спальни

3d плитка

Подходящее средство для разнообразных элементов дизайна санузлов, ванной, кухни, служебных помещений. Но может применяться как элемент оформления помещений в футуристическом, авангардном стиле. Отличный инструмент для смелых экспериментов.

Эффект многомерности делает 3D покрытие «живым» – рисунки выглядят настолько реальными, что создается впечатление их объема

Плитка с объемным эффектом расширяет пространство и создает перспективу

Деревянные панели

Скорее дань классике, но никогда не выходят из моды.

Деревянные панели удобно использовать для выделения акцентной стены

Панели из натурального дерева лучше применять в сухих помещениях. Существуют варианты со специальным покрытием для защиты от влаги, но в этом случае страдает экологичность материала

Мебель

Дизайн таунхауса в современном стиле предусматривает использование соответствующей мебели. Среди новинок, которые активно применяют — бескаркасные кресла и диваны, массивная деревянная мебель естественных цветов, мебель в футуристическом стиле, с ее неопределенными формами и оригинальными цветами.

Антикварная мебель в гостиной викторианского стиля

Комфортные мягкие диваны в восточном стиле

Роскошная мебель в классическом стиле

Открытое и понятное пространство гостиной в современном стиле

Мебель с простыми формами в стиле минимализма

Интерьер таунхауса: особенности планирования

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего – это многоуровневость помещения, обычно – 2-3 этажа (уровня) плюс – цокольный этаж, в котором располагается гараж и подсобные (котельная, бытовка) помещения. Организуя интерьер таунхауса, следует исходить из того, что он должен быть максимально удобен и практичен для его обитателей.

Стандартно первый этаж отводят под «общественные» помещения – кухня, столовая, гостиная, прихожая. Второй этаж – личные помещения владельцев: спальные комнаты, детская, а так же кабинет. Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную , бильярдную или вторую детскую — точнее говоря, подростковую, если в семье несколько разновозрастных детей. Тех, кто меньше, лучше оставить на одном этаже с родителями, они требуют большей опеки и внимания. А вот подросткам лучше предоставить их собственное, независимое, жизненное пространство. Но такое распределение – далеко не догма, особенно когда в семье есть пожилые люди или инвалиды — тогда одну из спален следует предусмотреть на первом этаже.

Нижний этаж таунхауса обычно отводится под гостиную, кухню и столовую

Оптимально, если таунхаус приобретается на этапе постройки – в этом случае можно сразу внести некоторые коррективы в планировку в перспективе создания будущего интерьера. После сдачи для этого придется оформлять достаточно много бумаг и согласований, оплачивая услуги профильных техников и специалистов.

Совет! Хорошо, когда интерьер и экстерьер (архитектурные решения, ландшафтный дизайн) таунхауса выполнены в одном (или хотя бы достаточно близком по духу) стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную жизненную среду.

Если в экстерьере таунхауса присутствует дерево — этим же материалом можно оформить и интерьер

Особого внимания потребуют многочисленные инженерные коммуникации – вентиляция/кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть/замаскировать или вписать в интерьер трубы, радиаторы , воздухо – и фреоноводы, при этом чтобы дизайн интерьера не сказался на качестве и условиях обитаемости (температура, влажность, проветриваемость) помещения.

Не стоит сковывать себя в пределах одного стиля! Многоуровневость таунхаса предоставляет отличную возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня такой, который будет наиболее комфортен для обитателей дома. Задачей же профессионального дизайнера будет разработка концепции дома, которая позволит из различных стилей создать единое, общее жилое пространство.

Оба этажа таунхауса выполнены в едином лаконичном стиле

Черный цвет лестницы и других элементов контрастно смотрятся на фоне светлого интерьера

Лестница, ведущая на второй этаж, эффектно подчеркнута яркой салатовой стеной

На первом этаже таунхауса, кроме гостиной и кухни, расположен гостевой санузел

Белый интерьер эффектно освежают яркие цветные элементы