Особенности коттеджной недвижимости. какая она бывает? классификация коттеджей

Ипотека на частные дома

Банки неохотно кредитуют покупку и строительство частных домов, но ситуация меняется. У некоторых из них уже есть пилотные программы по кредитованию загородной недвижимости. В августе президент России Владимир Путин поручил распространить льготную ипотеку на частные дома, построенные по типовым проектам. Банк ВТБ запускает ипотечную программу на строящиеся частные дома по ставке от 8,9% годовых, а в Сбербанке назвали приоритетом перевод строительства частных домов на счета эскроу.

Банки охотнее пойдут в кредитование сегмента, поскольку благодаря стандартизации будет сформирован понятный для них залог, считают в «Дом.РФ». Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье, полагают банкиры. К 2025 году доля вводимого жилья из дерева в России может вырасти в полтора-два раза. В результате до 20% жилфонда страны составит деревянное жилье, отмечают в Центре макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.

Основные понятия

В первую очередь определим, что следует понимать под придомовой территорией, раз это понятие отсутствует в нормативных актах.

Придомовая территория – это земельный участок, находящийся в собственности лица, прилегающий к дому и использующийся собственником в своих интересах.

Таким образом, придомовой участок – часть земельного участка, которая непосредственно граничит с домом. Собственник участка обязан содержать придомовую территорию, а именно:

• придомовую территорию необходимо убирать (от снега, листвы, грязи и т.д.);
• собственник или арендатор земли должен обеспечивать возможность беспрепятственного проезда (прохода) на придомовую территорию (для машин служб спасения, скорой, пожарной службы и т.д.);
• на территории запрещено устанавливать столбы, знаки (в некоторых случаях можно устанавливать таблички или дополнительные фонарные столбы по предварительному согласованию);
• необходимо обеспечивать сохранность проложенных на территории придомового участка коммуникаций (газ, канализация).

Тем не менее, придомовую территорию можно использовать, но с ограничениями. Собственник может высадить различные кустарники, разбить газон. Очень часто на придомовую территорию выгружают песок для детской площадки. Если песочница небольшая, то нареканий скорее всего не будет. Но территорию нельзя захламлять строительными материалами и мусором. На придомовой территории можно поставить детские качели, проложить асфальт, сделать удобный заезд для авто.

Нормативы использования и обязанности по содержанию придомовой территории могут быть утверждены в локальных нормативных актах. Например, в правилах благоустройства города или области. На примере частного сектора может быть установлена обязанность по скашиванию травы вокруг дома (территория за забором – придомовая территория), уборке снега в радиусе 3-10 метров.

Кодексом об административных правонарушениях закреплены случаи, когда на собственников территории налагается штраф:

• за нарушение правил благоустройства;
• за самовольное занятие земельного участка, если на придомовой территории длительно время находятся посторонние объекты, включая строительные материалы, мусор, технику и т.д.

Однако данные правонарушения (факт совершения или неисполнения обязанностей) во многих случаях можно оспорить: придомовая территория, если она не оформлена, не является чьей-то собственностью конкретно, поэтому лицо, которому предъявлена претензия в нарушении норм КоАП РФ, может оспорить факт совершения правонарушений. Причем бывают случаи, когда нарушение вменяют лицам за благонамеренные «правонарушения». Например, собственники частных домов высаживают вдоль дороги аллеи, чтобы огородить свой участок от шума и пыли. Это может быть расценено администрацией как самовольное использование территории, поэтому предварительно посадку деревьев лучше согласовать с органами мсу.

Это важно знать: Налог на землю льготы пенсионерам и ветеранам труда

Размер придомовой территории может быть установлен муниципальными властями, т.к. этот вопрос не регулируется на федеральном уровне. Если оценивать придомовые участки, то их размер не превышает 2-6 квадратных метров от установленного забора.

В целом, для определения площади придомового участка можно руководствоваться следующим перечнем документов:

1. Земельным кодексом РФ.
2. ГК РФ.
3. Градостроительным кодексом.
4. Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок.
5. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Для обозначения границ придомового участка многоквартирного дома можно использовать формулу (Sn=Sr*Ypz), в основе которой содержатся данные о площади жилого дома (Sr), расположенного на участке, и показателя участка земли (Ypz), который определяется в соответствии со СниПом (учитываются данные на момент возведения дома).

Вышеуказанная формула не подходит для частного дома, поэтому расчет придомового участка в частном секторе выглядит иначе. Чтобы определить его площадь, необходимо следующее:

1. Составить план территории дома с обозначением границ и располагающихся объектов строительства.
2. Указать на плане часть муниципальной земли (придомовой территории), прилегающей к забору.
3. Обратиться в органы местного самоуправления для оформления придомовой территории (определение площади пользования и основания пользования землей).

Таким образом, придомовой участок можно присоединить к собственному участку, путем проведения межевания земельной площади. В последующем участок оформляется либо на праве собственности, либо в аренду на длительный срок.

Польза для здоровья

Инфракрасные обогреватели создают волны, спектр которых максимально похож на спектральные показатели излучений самого человека (0,76−3 мкм). Прогревающие лучи способны проникать в организм до 4 см. Как действуют они, что происходит в нашем теле:

1. Прогреваются все органы, суставы, косточки, соединительные ткани.
2. Более активно начинает работать обмен веществ.
3. Происходит укрепление иммунной системы.
4. Усиливается кровоток.

Инфрaкрacнaя caунa нaчинaет дейcтвoвaть уже c первых минут, oкaзывaя пoльзу для челoвечеcкoгo oргaнизмa

Стильный интерьер с инфракрасной сауной

Тепловые волны попадают в организм с помощью воздуха, но воздействуют на него (нагревают) минимально. Прогрев тканей происходит за счет усиления естественного потовыделения. Сравните эффективность обычной и инфракрасной сауны:

	Обычная	Инфракрасная
Глубина проникновения тепла	3 мм	4 см
Температурные условия	Выше 110°	40−60° С
Состав выделяемого пота	Твердые вещества 5−10% Вода 95−97%	Твердые вещества 15−20% Вода 80−85%
Количество пота, отделяемого за полчаса	0,5−1 литр	1,5−3 литра (количество пота растет при регулярном посещении ИК-сауны)

Согласно исследованиям, польза инфракрасной сауны в выведении из организма токсичных веществ по сравнению с обычной парилкой выше в 6−7 раз.

Сравнение действия инфракрасного излучения и конвекционного

Что такое ИК-сауна

ИК-сауна представляет собой небольшую кабинку. Снаружи сауна отделана натуральными материалами, либо закаленным стеклом. Эта малютка обладает целым рядом преимуществ:

• Универсальность. Отдыхать и оздоравливаться в ней можно детям, пожилым людям. Также всем, кому противопоказана слишком высокая температура.
• Безопасность. Пребывание в сауне совершенно безопасно для всех. Полностью отсутствует возможность получения случайных ожогов и лишнего перегрева.

У инфракрасной сауны огромное количество плюсов

• Экономичность. Сауна занимает небольшое пространство, обладает маленьким (до 15 минут) временем полного разогрева, что экономит место, расход электроэнергии и ваши деньги. Она более дешевая и по услугам эксплуатации.
• Мобильность. Компактную установку легко можно разобрать и установить в любом другом подходящем месте.

Одноместная инфракрасная кабина

Мини инфракрасная сауна

Кабина с душем и инфракрасными нагревателями — очень удобный вариант

Правила обустройства приусадебного участка

Расположение построек на придомовой земле неотрывно связано с ее благоустройством. Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида участке, а также обеспечивающих его более удобную эксплуатацию. Благодаря данным работам, двор становится привлекательным и респектабельным.

Благоустройство придомовой территории включает такие действия:

1. очистку земли от мусора, сухой травы, свалки ненужных материалов;
2. планирование работ по усовершенствованию объекта;
3. укладка дорожек из брусчатки или натурального камня;
4. обустройство клумб и газонов, озеленение другими методами;
5. сооружение декоративных ограждений, искусственных водоемов;
6. установку беседок, детских площадок, скамеек, мангала, декоративных скульптур;
7. обустройство дренажной системы, монтаж освещения.

При укладке дорожек и оградок, пригодны любые материалы по усмотрению собственника.  Чаще всего устанавливают деревянную беседку, качели в форме лавки, декоративный фонтан либо небольшой искусственный пруд.

Бассейн с зоной отдыха, на которой расставлены шезлонги, уместен на большой территории. Забор может также служить в качестве преграды, защищающей зону отдыха от домашних питомцев и несанкционированного посещения нежеланных гостей. Небольшие оградки применяют для зонирования пространства.

Качество и безопасность частных домов

Стандартизация строительства повысит качество и безопасность возводимых зданий — ведь все стандарты по технологиям и используемым строительным материалам будут прописаны и отступать от них нельзя.

Главная проблема на рынке частного домостроения — отсутствие на нем крупных застройщиков. Они предпочитают многоквартирное строительство, где проекты окупаются гораздо быстрее. Привлечь крупных девелоперов в этот сегмент можно за счет проникновения в ИЖС счетов эскроу и проектного финансирования, считают в «Дом.РФ». Интерес крупных девелоперов сформирует качественное предложение комплексной застройки ИЖС.

В этом году о планах выйти на рынок загородного малоэтажного жилья заявили несколько крупных девелоперских компаний, работающих в столичном регионе. Планы построить коттеджные поселки в Подмосковье есть у ПИК, «Инград» и «Крост». ГК «Самолет» заявила сразу о пяти мультиформатных проектах, где будут коттеджи и малоэтажные многоквартирные дома. Под поселки сформирован земельный банк в 3 тыс. га, где планируется построить около 100 тыс. кв. м ИЖС и 100 тыс. кв. м малоэтажных домов.

Олег Комлик, заместитель управляющего директора «Дом.РФ» по развитию ипотечного рынка:

— Активизировать девелоперов в сегменте загородного жилья можно за счет проникновения в ИЖС счетов эскроу и проектного финансирования. Развитию рынка ИЖС поможет и распространение льготных ипотечных программ на индивидуальное домостроение. На ИЖС уже распространяется «Семейная ипотека» и планируется расширить действие программы льготной ипотеки. «Дом.РФ» реализует пилотные проекты — с начала года выдано ипотечных кредитов на индивидуальное строительство на сумму около 3 млрд руб.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

dizlandshafta

Полезно74Бесполезно11

Ошибка 4. Неправильная форма и организация дома

Многие заказчики выбирают проект исходя из красоты и дизайна дома, совершенно забывая о функциональности. Это приводит к тому, что дома строятся с плохой инсоляцией (маленькими окнами и плохим естественным освещением), неудобной эргономикой (не продумано расположение дверей и перемещение по комнатам), слишком большими террасами (которые сложно отопить), лестницами («забирающими» площадь в пол-этажа) и проч. Бывали случаи, когда из-за необходимости соблюсти требуемое расстояние от границ соседнего участка, заказчики строили дом без окон на одной стороне.

Между тем, в последние годы, в мировой архитектуре актуален тренд на максимальную эффективность проектов домов. Причем продумывается как энергоэффективность (расположение относительно сторон света, попадания солнечных лучей, естественный обогрев комнат солнцем и пр.), так и планировочная эффективность (удобная эргономика, сокращение затрат на отопление, электричество и т. д.). И форма дома выбирается все больше не исходя из красивой картинки в 3D, а с учетом именно этих аспектов.

Так, к примеру, жилые комнаты (гостиную, столовую, кабинет, детские) проектируют таким образом, чтобы они находились по возможности на южной стороне дома, куда попадает наибольшее количество солнечного света. Кухня или спальни могут быть размещены на «более прохладных» сторонах дома, в то время как гараж внутри дома должен выполнять функцию теплового барьера между теплыми комнатами и прохладным ветром, дующим с севера.

Аналогично и с размещением дома на земельном участке. Так, если мы имеем дело с участком с входом с южной стороны, здесь лучше выбрать проект дома с нестандартной планировкой. Если участок узкий, то строить на нем большой одноэтажный дом нет смысла, лучше выбрать проект дома с мансардой или с двумя этажами

Если вы планируете строить дом на узком участке также стоит обратить внимание на проекты без окон на одной стене. Такой дом можно расположить ближе к границе участка, а оставшуюся часть предусмотреть под гараж, сад, баню и другие постройки

Непросто подобрать проект и для участков с наклонным рельефом. Архитекторы рекомендуют в этом случае выбирать проекты домов с подвальным, либо цокольным этажом. За счет них вы можете построить красивый дом, без перепадов по уровням внутри, а в самом подвале расположить дополнительные комнаты и подсобные помещения (сауну, тренажерный зал, кинотеатр или домашнюю мастерскую).

Задумывая построить дом на участке неправильной формы (овальный, треугольник, в форме буквы «Г» и пр.), эксперты рекомендуют не испытывать судьбу с готовыми проектами, а заказать разработку индивидуального проекта, учитывающего оптимальное освоение участка и наилучший доступ к свету. Примером являются конструкции домов в форме букв L, U или T.

От чего зависит развитость инфраструктуры?

В рамках загородных населенных пунктов важна автономность. Наличие гибкой инфраструктуры определяется спросом со стороны местного населения. Поэтому совокупность объектов зависит от величины коттеджного поселка.

Застройщик принимает во внимание такой фактор, как окупаемость или рентабельность инфраструктуры. Основная тому причина – расходы, которые влечет за собой поддержание порядка и организация всего процесса в пределах городка

Основная причина, по которой девелопер может отказаться от ряда объектов инфраструктуры, состоит в том, что продажа готовых домов гораздо выгоднее строительства сопутствующих объектов. Главная задача – последующее получение прибыли и минимизация затрат.

Вместе с тем, получить статус поселка премиум класса невозможно без наличия качественной инфраструктуры. Для оптимизации этого показателя застройщик может воспользоваться следующими хитростями:

1. Инфраструктура окружающих городов и сел

Непосредственная близость городов и сел дает преимущество поселку в силу, так называемой, шаговой доступности всего необходимого.

Этим приемом пользовались еще десятки лет назад. Тогда застройщики занимали самые выгодные участки. На текущий момент, подобные объекты покупают со вторых рук за хорошие деньги, но преимуществом является отнюдь не инфраструктура, которая находится далеко не всегда в привлекательном состоянии, а соотношение цены и близости к основным населенным пунктам и транспортным развязкам.

2. Строительство крупных поселков

Чтобы завоевать внимание покупателя застройщику приходится проявлять изобретательность и показывать свои конкурентные преимущества. В этом вопросе наличие инфраструктуры является неоспоримым плюсом

Чтобы обеспечить выгоду в функционировании всех объектов, застройщик может создавать на территории поселка порядка 300 или даже 600 коттеджей.

3. Возведение элитных КП

Расположение подобных объектов предполагает приватность и наличие высокого уровня обслуживания, за который клиент готов платить. Условия проживания на территории закрытой системы оговариваются на этапе покупки недвижимости и прописываются в договоре.

4. Агломерации и совместное пользование

Это вариант, при котором возле КП или в районе расположения загородного дома находится близ расположенная и развитая инфраструктура другого территориального объединения. Пользование ею открыто для всех при условии, если это не коттеджный поселок закрытого типа.

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасностиИсточник pinterest.com

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

1. Расположение участка.
2. Коммуникации и автономность от сети.
3. Соседи.
4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной болиИсточник sam-sebe-dizainer.com

Жизнь за городом: самые очевидные плюсы и минусы

Плюсом загородной жизни является улучшение состояния здоровья. Хорошие экологические условия положительно влияют на самочувствие. А тишина и отсутствие большого скопления людей, привычного для жителя мегаполиса, значительно понизят уровень стресса в жизни. При отсутствии городского шума быстро нормализуется сон. Вы оцените возможность включать музыку, делать ремонт или уборку, не беспокоясь о соседях. Точно так же и вам никто не сможет досаждать посторонними звуками. При желании на собственном загородном участке можно будет развести сад или огород – такой возможности городская квартира точно не сможет предоставить.

При большом количестве достоинств можно перечислить и ряд недостатков загородной жизни. Во-первых, могут возникнуть сложности с работой. Придется либо ездить на работу в город, либо искать вакансии в новом районе, что не всегда оказывается просто. Повезет тем, у кого работа удаленная, а также пенсионерам. Во-вторых, уровень медицинских услуг в удаленных местах проживания чаще всего оставляет желать лучшего. И по многим медицинским вопросам вам придется отправляться в город. Для образования детей загородная жизнь тоже представляется не самым удобным вариантом. Вашему ребенку придется каждый день добираться до школы на общественном транспорте, если только вы не будете его возить на машине, или если не отправите его в местную школу. Отсутствие культурной жизни и вынужденная изоляция тоже придутся по вкусу не каждому.

При очевидном наличии плюсов жизни за городом кто-то может и заскучать без привычного городского уклада. Еще одним минусом может стать то, что с жизнью в загородном доме приходит много новых хлопот: необходимо самому заботиться о безопасности домовладения, вовремя делать ремонт и реставрацию конструкции, зимой приходится убирать снег с крыш и дорожек. Для поддержания уровня комфорта хозяину дома нужно потрудиться.

Жилища народов севера

Условия сурового северного климата повлияли на особенности национальных сооружений народов, которые проживали в этих условиях. Самыми известными жилищами северных народов являются балаган, чум, иглу и яранга. Они и сейчас актуальны и полностью соответствуют требованиям совершенно непростых условий севера.

Это жилище замечательно приспособлено к суровым климатическим условиям и кочевому образу жизни. В них проживают народы, занимающиеся преимущественно оленеводством: ненцы, коми, энцы, ханты. Многие считают, что и чукчи живут в чуме, но это заблуждение, они строят яранги.

Чум представляет собой палатку в виде конуса, который образуют высокие шесты. Такой тип строения более устойчивый к порывам ветра, а конусовидность стен позволяет зимой снегу скользить по их поверхности и не накапливаться.

Их летом накрывают мешковиной, зимой – шкурами животных. Вход в чум завешивается мешковиной. Чтобы под нижний край строения не попадал ни снег, ни ветер, снаружи к основанию его стен подгребают снег.

В центре его всегда горит очаг, который используют для обогрева помещения и приготовления пищи. Температура в помещение примерно от 15 до 20 ºС. На пол укладывают шкуры животных. Подушки, перины и одеяла шьют из овечьих шкур.

Устанавливают чум традиционно все члены семьи, от мала до велика.

Балаган.

Традиционное жилище якутов — балаган, он представляет собой прямоугольное строение, сложенное из бревен, с пологой крышей. Строился он достаточно легко: брали основные бревна и устанавливали их вертикально, но под углом, а затем присоединяли множество других более мелкого диаметра бревна. После стены смазывали глиной. Крышу сначала устилали корой, а поверх нее насыпали слой земли.

Полом внутри жилища служил утоптанный песок, температура которого никогда не опускалась ниже 5 ºС.

Стены состояли из огромного количества окон, их перед началом сильных морозов закрывали льдом, а летом — слюдой.

Очаг всегда располагался справа от входа, смазан он был глиной. Спали все на нарах, которые устанавливали справа от очага для мужчин и слева — для женщин.

Иглу.

Это жилье эскимосов, которые жили не очень обеспечено, в отличие от чукчей, поэтому у них не было возможности и материалов для строительства полноценного жилища. Строили они свои дома из снежных или ледяных блоков. Строение имело куполообразную форму.

Главная особенность устройства иглу заключалась в том, что вход должен был находиться ниже уровня пола. Это делалось для того, чтобы в жилище попадал кислород и улетучивался углекислый газ, кроме того, такое расположение входа позволяло сохранить тепло.

Стены иглу не таяли, а оплавлялись, а это позволяло поддерживать постоянную температуру в помещение примерно +20 ºС даже в сильные морозы.

Валкаран.

Это жилище народов, проживающих у побережья Берингова моря (алеуты, эскимосы, чукчи). Это полуземлянка, каркас которой состоит из костей кита. Крыша ее покрыта землей. Интересной особенностью жилища является то, что у него имеется два входа: зимний – через многометровый подземный коридор, летний – через крышу.

Яранга.

Это жилище чукчей, эвенов, коряков, юкагиров. Оно переносное. По кругу устанавливались треноги из жердей, к ним привязывались наклонные деревянные шесты, а сверху крепился купол. Все строение накрывалось моржовыми или оленьими шкурами.

В середине помещения ставились несколько жердей, чтобы подпереть потолок. Яранга с помощью пологов делилась на несколько комнат. Иногда внутри нее ставили накрытый шкурами небольшой домик.