Проекты домов и коттеджей: чертежи, фото и 70 лучших реализаций

Проекты домов и коттеджей: технологии постройки и обзор актуальных трендов года

Двухэтажный дом с фасадом из белого кирпича и деревянным сайдингом от архитекторского бюро Randy Bens Architect. Расположение: Ванкувер, Канада; окончание строительства — 2016 г.

Если вы уже давно интересуетесь проектами домов и коттеджей, просматриваете фото и чертежи, то эта статья будет вам полезна. Все больше людей мечтают променять душную квартиру в мегаполисе на загородный домик своей мечты.

Сегодня пригородные поселки имеют довольно развитую инфраструктуру. Это позволяет обустроить дом за чертой города, не отказывая себе в удобствах современного мира.

Возможности монолитного строительства на местности со сложным рельефом

Типовой проект «Matas». Общая площадь: 125 кв. м; гараж 21 кв. м; площадь застройки — 175 кв. м. Визуализации интерьера — см. ниже

Если вы наконец-то стали обладателем дома на природе, то вам больше не придется вдыхать грязный воздух мегаполиса. А за окном теперь можно будет слышать звуки птиц, а не шум городского транспорта.

Все это звучит, как маловероятная мечта.

Однако, это не так, а начать стоит с рассмотрения самых распространенных вариантов домов и коттеджей, особенностей их конструкции и эксплуатации.

Чек-лист по планированию и строительству дома

Есть много подготовительных работ, связанных с проектированием и строительством дома. Как и все остальное в жизни, изначальная организация этой задачи может сделать процесс более управляемым и менее напряженным.

Есть пять основных целей, которые нужно будет включить в чек-лист для планирования дома. Эти цели включают покупку земли для строительства дома, финансирование жилищного строительства, услуги по проектированию, поиск и найм строителей и полный контроль за ходом строительства.

Покупка земельного участка

Если у вас еще нет земельного участка, то самое время подумать о его приобретении. В России куплю-продажу земельных участков регулирует Земельный кодекс, в частности ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков.

Всего в России есть 7 типов земель, и строить жилье можно далеко не на каждом из них. Строить дом можно только на участках, выделяемые под жилищное строительство гражданам (ИЖС). Иногда складывается такая ситуация, что человек купил землю, рассчитывая построить дом, а земля оказалась сельскохозяйственного назначения. Для этих земель допускается исключительно целевое использование, и построить на ней можно максимум летний садовый домик.

Также следует учитывать многочисленные строительные нормы и правила. Например, чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
полтора метра при строительстве двухэтажного;
два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

Финансовое планирование

Перед тем, как начать процесс строительства, вы должны четко понимать, какой у вас есть бюджет на него. Будете вы использовать собственные или заемные деньги, или, возможно, вы продадите свою нынешнюю недвижимость. Если вы хотите взять ипотеку, поинтересуйтесь условиями выдачи таких займов. Также советуем узнать про государственные программы. В некоторых регионах выдают бесплатно участки определенным категориям граждан, а также сертификаты, которыми можно покрыть часть ипотечного кредита. Все эти вопросы нужно обязательно обдумать и зафиксировать на бумаге.

Проект одноэтажного дома — бесплатно или на заказ

Определитесь, будете ли вы пользоваться услугами дизайнера и архитектора. Индивидуальный проект дома, выполненный профессионалами, в итоге будет заметно отличаться от самостоятельной работы. Тут все зависит от вашего бюджета и желания. Ниже в этой статье вы найдете большое количество уже готовых проектов одноэтажных домов с террасой и гаражом, различной площади и компоновки.

Поиск строителей или самостоятельная стройка

Поиск хорошей бригады строителей — дело непростое. Иногда этот процесс длится годами — люди просто не могут найти адекватных рабочих. Поэтому начинайте искать их заранее. Лучше всего, если они будут работать с вами по договору с четким соблюдением сроков и объемов работ.

Контроль строительства

Также весьма ответственный пункт, который поможет сэкономить вам минимум 30% от бюджета. Следите за всеми закупками строительных материалов и их расходу. Появляйтесь на объекте хотя бы через день.

Проекты домов и коттеджей бесплатно: чертежи и фото
Проекты домов с мансардой: бесплатно чертежи и фото
Грамотная планировка дома с мансардой
Проекты домов из бруса для постоянного проживания

эксплуатации основных требований к проекту дома

всего Чаще люди имеют очень расплывчатое будущем о представление доме своей мечты. Перед как, тем выбирать проект, нужно все продумать тщательно. Для начала просто попытайтесь представить его максимально детально. Что вы хотите этого от получить жилья? Место для отдыха на дачу, выходных или надежное место жительства? комнат Сколько должно быть в нем и для проживающих? скольких Все это может упростить основного выбор концепта здания и приблизить вас к выбору окончательному нужного проекта. Правильно поставленные требования и цели к дому могут уберечь вас от затрат чрезмерных времени и финансов на ненужные вещи. что, Первым нужно выбрать – это какие будет функции выполнять будущее здание: для проживания постоянного или периодического отдыха. От количества нем в жильцов зависит его планировка и общая Гостиная.

площадь дома по типовому проекту «Matas»

средних Кухня размеров в типовом кирпичном доме «Общий»

Matas план дома по типовому проекту «тамбур»: Matas+прихожая — 13,3 кв. м; гостиная — 16 кв. м; кухня- 13,3 кв. м; гостиная- 32,4 кв. м; котельная — 21,2 кв. м; гараж — 6,3 кв. м; санузел 8,1 кв. м; спальня — 14,6 кв. м

Если вам небольшое нужно жилье для проживания в нем семьи маленькой или периодического отдыха за городом, то выбором отличным будет коттедж. Чаще всего небольшое это здание с одним или полутора Второй. этажами этаж выполнен в виде мансарды, а стены роль с одной или обеих сторон роль. Их наклонены выполняет крыша здания. Коттеджи служить могут как для постоянного проживания семьи небольшой, так и для периодического отдыха сезонного или проживания. Самые простые коттеджи включать могут только две жилые комнаты. строятся Они обязательно за чертой города и обычно частью являются природного пейзажа. Обязательный атрибут коттеджа любого – это приусадебный участок. Он может небольшим быть в пять соток, или же занимать площадь приличную. Для большего единения с природой на участках таких могут высаживать сады или пруд выкапывать.

Ситуационный план из проекта одноэтажного площадью дома 107 кв. м

План благоустройства участка из строительной-архитектурно части проекта

Все общие будущем о данные здании находятся в конструктивном разделе строительной-архитектурно, первой части проекта

Эскизный разрез: чертеж здания (на фото выше) в одной из Выбор

Определение основных требований к проекту дома

Чаще всего люди имеют очень расплывчатое представление о будущем доме своей мечты. Перед тем, как выбирать проект, нужно все тщательно продумать.

Для начала просто попытайтесь его представить максимально детально.

Что вы хотите получить от этого жилья? Место для отдыха на выходных, дачу или надежное место жительства?

Сколько комнат должно быть в нем и для скольких проживающих? Все это может упростить выбор основного концепта здания и приблизить вас к окончательному выбору нужного проекта.

Правильно поставленные цели и требования к дому могут уберечь вас от чрезмерных затрат времени и финансов на ненужные вещи.

Первым, что нужно выбрать – это какие функции будет выполнять будущее здание: для постоянного проживания или периодического отдыха. От количества жильцов в нем зависит его планировка и общая площадь.

Гостиная дома по типовому проекту «Matas»

Кухня средних размеров в типовом кирпичном доме «Matas»

Общий план дома по типовому проекту «Matas»: тамбур+прихожая — 13,3 кв. м; гостиная — 16 кв. м; кухня- 13,3 кв. м; гостиная- 32,4 кв. м; гараж — 21,2 кв. м; котельная — 6,3 кв. м; санузел 8,1 кв. м; спальня — 14,6 кв. м

Второй этаж выполнен в виде мансарды, а роль стены с одной или обеих сторон наклонены.

Их роль выполняет крыша здания. Коттеджи могут служить как для постоянного проживания небольшой семьи, так и для периодического отдыха или сезонного проживания.

Самые простые коттеджи могут включать только две жилые комнаты.

Они строятся обязательно за чертой города и обычно являются частью природного пейзажа. Обязательный атрибут любого коттеджа – это приусадебный участок.

Он может быть небольшим в пять соток, или же занимать приличную площадь.

Для большего единения с природой на таких участках могут высаживать сады или выкапывать пруд.

Ситуационный план из проекта одноэтажного дома площадью 107 кв. м

План благоустройства участка из архитектурно-строительной части проекта

Все общие данные о будущем здании находятся в конструктивном разделе архитектурно-строительной, первой части проекта

Эскизный чертеж: разрез здания (на фото выше) в одной из проекций

Определение основных требований к проекту дома

Чаще всего люди имеют очень расплывчатое представление о будущем доме своей мечты. Перед тем, как выбирать проект, нужно все тщательно продумать. Для начала просто попытайтесь его представить максимально детально. Что вы хотите получить от этого жилья? Место для отдыха на выходных, дачу или надежное место жительства? Сколько комнат должно быть в нем и для скольких проживающих? Все это может упростить выбор основного концепта здания и приблизить вас к окончательному выбору нужного проекта. Правильно поставленные цели и требования к дому могут уберечь вас от чрезмерных затрат времени и финансов на ненужные вещи. Первым, что нужно выбрать – это какие функции будет выполнять будущее здание: для постоянного проживания или периодического отдыха. От количества жильцов в нем зависит его планировка и общая площадь.

Гостиная дома по типовому проекту «Matas»

Кухня средних размеров в типовом кирпичном доме «Matas»

Если вам нужно небольшое жилье для проживания в нем маленькой семьи или периодического отдыха за городом, то отличным выбором будет коттедж. Чаще всего это небольшое здание с одним или полутора этажами. Второй этаж выполнен в виде мансарды, а роль стены с одной или обеих сторон наклонены. Их роль выполняет крыша здания. Коттеджи могут служить как для постоянного проживания небольшой семьи, так и для периодического отдыха или сезонного проживания. Самые простые коттеджи могут включать только две жилые комнаты. Они строятся обязательно за чертой города и обычно являются частью природного пейзажа. Обязательный атрибут любого коттеджа – это приусадебный участок. Он может быть небольшим в пять соток, или же занимать приличную площадь. Для большего единения с природой на таких участках могут высаживать сады или выкапывать пруд.

Ситуационный план из проекта одноэтажного дома площадью 107 кв. м

План благоустройства участка из архитектурно-строительной части проекта

Эскизный чертеж: разрез здания (на фото выше) в одной из проекций

Выбор количества этажей

Количество этажей будущего загородного дома или коттеджа зависит от площади, отведенной под строительство и требуемого количества жилой площади. Ведь если у вас небольшая строительная площадка, но нужен дом с большим количеством комнат и большого объема, то эту проблему можно решить с устройством второго этажа.

Рассмотрим преимущества и недостатки такого решения.

Красивый пример декорирования фасада с помощью необычных оконных ставен от Pitsou Kedem Architects

Другой ракурс дома-шедевра от Pitsou Kedem Architects в Израиле

Главным преимуществом такого дома является значительная экономия участка земли под застройку

Это очень важно, если дом планируется строить в месте с большой плотностью застройки или же стоимость земли очень высока, чтобы возводить одноэтажный дом

Вторым преимуществом двухэтажного дома является меньшая площадь перекрытий здания на одну и ту же жилую площадь, относительно одноэтажного дома. Также у двухэтажного здания меньший периметр строительной площадки.

Это значительно уменьшает длину его фундамента. Все это весомые аргументы, чтобы выбрать проект двухэтажного здания. Но у такого решения есть и свои недостатки:

Главным недостатком двухэтажного дома является сложность его конструкции.

Например, несмотря на меньший периметр фундамента, к основанию здания предъявляются более высокие требования.

Он должен выдерживать вес всего двухэтажного дома с перекрытием. Поэтому чаще всего фундамент имеет более сложную конструкцию относительно фундамента одноэтажного здания.

Схема расположения элементов фундамента одноэтажного дома площадью 107 кв. м из конструктивного раздела проекта

Визуализация двухэтажного дома с оформлением интерьера всех жилых помещений в стиле прованс. Площадь всех помещений первого этажа — 110,5 кв. м

Мансардный второй санузел

Практичная и красивая прованская кухня будущего дома средних размеров. Площадь кухни здесь 13,7 кв. м, столовой — 10,6 кв. м

Экспликация помещений и план расстановки мебели каркасного коттеджа на фото выше (общая площадь застройки — 250 кв. м)

Высота потолков в этом коттедже согласно проекту — 3 м

Мансардная спальня на втором этаже. Общая площадь всех мансардных помещений — 80,4 кв. м

Проекты домов и коттеджей: технологии постройки и обзор актуальных трендов года

Возможности монолитного строительства на местности со сложным рельефом

Все это звучит, как маловероятная мечта.

Выбор количества этажей

Рассмотрим преимущества и недостатки такого решения.

Красивый пример декорирования фасада с помощью необычных оконных ставен от Pitsou Kedem Architects

Другой ракурс дома-шедевра от Pitsou Kedem Architects в Израиле

Главным преимуществом такого дома является значительная экономия участка земли под застройку

Главным недостатком двухэтажного дома является сложность его конструкции.

Мансардный второй санузел

Высота потолков в этом коттедже согласно проекту — 3 м

Мансардная спальня на втором этаже. Общая площадь всех мансардных помещений — 80,4 кв. м

Разновидности технологий стройки загородных домов и коттеджей

Промышленность не стоит на месте. Прогресс не обошел стороной и технологии в строительной сфере. Существует множество способов построить себе загородный дом. Есть как и относительно новые технологии, так и устаревшие, но надежные способы.

Кирпичные дома

Кирпичные дома по-прежнему являются очень популярными, несмотря на простоту подобной технологии возведения зданий. Кирпич обладает высокой прочностью и долговечностью. Но самое главное преимущество – огнеупорные свойства такого вида стройматериала. Дом из кирпича простоит десятки лет, а то и столетия. Еще каменные отлично сочетаются с любыми видами облицовок. Недостатки кирпичных домов:

относительно высокая себестоимость;
дома из кирпича подходят только для постоянного проживания. Это объясняется высокой теплоемкостью данного материала.

Дома из пенобетона

Такой вид материала довольно популярен сегодня. Здания из пенобетона быстро строятся благодаря большому размеру пеноблока и ровной его поверхности. Пористый материал легко поддается обработке, что позволяет добиться любой формы стен. Также это позволяет с легкостью прокладывать коммуникации через стену из пеноблока. Пенобетон обладает высокими огнеупорными, тепло- и звукоизолирующими свойствами. Недостатком этого материала является его хрупкость (в сравнении с кирпичом).

Пенобетон — практичный, легкий и бюджетный материал. А проблемы, связанные с ним, уже имеют готовые решения. К примеру, много вопросов с хрупкостью снимают так называемые «химические анкеры», и т.д.

Деревянные дома и коттеджи

Дерево является экологически чистым материалом, что благоприятно сказывается на здоровье жильцов. В качестве строительных элементов используются деревянные брусы или отцентрованные бревна. Дерево обладает высокими тепло- и звукоизолирующими свойствами. Дом из дерева стоит относительно недорого и довольно быстро возводится. Недостатком такого строительного материала является недостаточная пожаробезопасность. Также сама структура дерева вносит свои ограничения в планировку здания.

Современный монолитный дом

Монолитные дома

Такой способ возведения стен довольно сложен с технологической точки зрения. Для строительных работ нужно использовать сложную технику и механизмы. Но в последнее время технология постройки монолитных домов претерпела изменения. В продаже имеются несъемные опалубки. Это значительно упрощает отливание монолита и повышает изолирующие свойства стен.

Другой ракурс дома (см. рис. выше)

Монолитное строительство по современным технологиям — безграничное поле для экспериментов. На рынке недвижимости такие дома на сегодняшний оцениваются выше остальных

Почти вся элитная недвижимость, строящаяся в наше время — это «монолит». Но у этой технологии есть и минусы. Больше всего она оправдывает себя всё-таки в теплых климатических условиях

Каркасные дома

Дома, построенные по такой технологии, сегодня очень популярны. Очень подкупает относительно небольшая себестоимость здания. При этом вся стройка может занять всего лишь несколько месяцев. Относительно других технологий, каркасные дома обладают малой прочностью и долговечностью. Они лучше всего подходят в роли коттеджей или домов для временного сезонного проживания.

Теперь вы больше знаете об особенностях загородных домов и коттеджей. Ведь вы стали на один шаг ближе к дому своей мечты. Красивые проекты домов и коттеджей смотрите далее:

проекций количества этажей

Количество этажей загородного будущего дома или коттеджа зависит от отведенной, площади под строительство и требуемого количества площади жилой. Ведь если у вас небольшая площадка строительная, но нужен дом с большим количеством большого и комнат объема, то эту проблему можно устройством с решить второго этажа. Рассмотрим преимущества и такого недостатки решения.

Красивый пример декорирования помощью с фасада необычных оконных ставен от Pitsou Architects Kedem

Другой ракурс дома-шедевра от Kedem Pitsou Architects в Израиле

Главным преимуществом дома такого является значительная экономия участка под земли застройку

Это очень важно, дом если планируется строить в месте с большой застройки плотностью или же стоимость земли очень чтобы, высока возводить одноэтажный дом. Вторым двухэтажного преимуществом дома является меньшая площадь здания перекрытий на одну и ту же жилую площадь, относительно дома одноэтажного

Также у двухэтажного здания меньший строительной периметр площадки. Это значительно уменьшает его длину фундамента. Все это весомые чтобы, аргументы выбрать проект двухэтажного здания. Но у решения такого есть и свои недостатки:

Главным двухэтажного недостатком дома является сложность его Например. конструкции, несмотря на меньший периметр фундамента, к здания основанию предъявляются более высокие требования. Он выдерживать должен вес всего двухэтажного дома с Поэтому. перекрытием чаще всего фундамент имеет сложную более конструкцию относительно фундамента одноэтажного Схема.
здания расположения элементов фундамента одноэтажного площадью дома 107 кв. м из конструктивного раздела проекта
дом Двухэтажный значительно дольше возводить при жилой же той площади из-за его сложной конструкции.
недостаток Третий вытекает из двух предыдущих: себестоимость двухэтажного строения дома значительно больше, чем двухэтажном.
В одноэтажного доме обязательно нужно продумывать второму ко доступ этажу. Наличие лестницы забирает количество огромное жилого объема и усложняет конструкцию Более. дома того, наличие лестницы повышает травматизма возможность. Это очень важный показатель, семье в если есть или планируются маленькие Визуализация.

дети двухэтажного дома с оформлением интерьера жилых всех помещений в стиле прованс. Площадь помещений всех первого этажа — 110,5 кв. м

Мансардный санузел второй

Практичная и красивая прованская кухня дома будущего средних размеров. Площадь кухни столовой 13,7 кв. м, здесь — 10,6 кв. м

Экспликация помещений и план расстановки каркасного мебели коттеджа на фото выше (общая застройки площадь — 250 кв. м)

Высота потолков в этом согласно коттедже проекту — 3 м

Мансардная спальня на втором Общая. этаже площадь всех мансардных помещений — 80,4 кв. м

Выбор количества этажей

Красивый пример декорирования фасада с помощью необычных оконных ставен от Pitsou Kedem Architects

Другой ракурс дома-шедевра от Pitsou Kedem Architects в Израиле

Главным преимуществом такого дома является значительная экономия участка земли под застройку

Это очень важно, если дом планируется строить в месте с большой плотностью застройки или же стоимость земли очень высока, чтобы возводить одноэтажный дом. Вторым преимуществом двухэтажного дома является меньшая площадь перекрытий здания на одну и ту же жилую площадь, относительно одноэтажного дома

Также у двухэтажного здания меньший периметр строительной площадки. Это значительно уменьшает длину его фундамента. Все это весомые аргументы, чтобы выбрать проект двухэтажного здания. Но у такого решения есть и свои недостатки:

Главным недостатком двухэтажного дома является сложность его конструкции. Например, несмотря на меньший периметр фундамента, к основанию здания предъявляются более высокие требования. Он должен выдерживать вес всего двухэтажного дома с перекрытием. Поэтому чаще всего фундамент имеет более сложную конструкцию относительно фундамента одноэтажного здания.
Двухэтажный дом значительно дольше возводить при той же жилой площади из-за его сложной конструкции.
Третий недостаток вытекает из двух предыдущих: себестоимость строения двухэтажного дома значительно больше, чем одноэтажного.
В двухэтажном доме обязательно нужно продумывать доступ ко второму этажу. Наличие лестницы забирает огромное количество жилого объема и усложняет конструкцию дома. Более того, наличие лестницы повышает возможность травматизма. Это очень важный показатель, если в семье есть или планируются маленькие дети.

Мансардный второй санузел

Высота потолков в этом коттедже согласно проекту — 3 м

Мансардная спальня на втором этаже. Общая площадь всех мансардных помещений — 80,4 кв. м